Les marchés en immobilier d’entreprise : qu’observe-t-on ?
- Deux grandes typologies de marchés immobiliers sont observées :
les bureaux qui accueillent essentiellement des établissements publics et privés du secteur tertiaire et les locaux d’activités et entrepôts qui abritent des activités productives, industrielles et logistiques. - Deux familles d’indicateurs permettent de positionner les marchés :
- La demande placée qui se concrétise par une transaction au cours de laquelle une entreprise achète ou prend à bail des locaux. Sont également intégrées les opérations dites en « compte propre » pour lesquelles une entreprise construit un bâtiment pour ses propres besoins.
- L’offre à 1 an qui correspond aux locaux disponibles sur le marché à la location ou à la vente.
C’est le plus souvent en surfaces (en m²) que ces indicateurs sont exprimés.
La fluidité du marché se mesure en comparant ces deux indicateurs. Si l’offre est inférieure à 1,5 fois le niveau de la demande, alors le marché est fluide.
Les indicateurs d’observation permettent de positionner les marchés en immobilier d’un territoire par rapport à ceux des autres territoires, de spatialiser les dynamiques locales, mais également d’observer dans le temps les trajectoires empruntées. À l’échelle locale, les données sont fournies par l’Observatoire de l’immobilier d’entreprise Bordeaux Métropole (OIEB) et analysées par l’a-urba.
