Immobilier d’entreprise – 2017 : année record et alors ?

Pour accompagner la vitalité démographique et urbaine du territoire, Bordeaux métropole s’est fixé comme objectif la création de 100 000 emplois à horizon 2030. Au-delà des enjeux de connaissance des mécanismes du marché et de l’emploi, il faut aussi savoir convaincre investisseurs et utilisateurs.

Les dernières données relatives à la croissance démographique et économique démontrent que Bordeaux a le vent en poupe. Cette attractivité s’observe également dans les récentes dynamiques immobilières, notamment d’entreprise. C’est en tout cas ce que les chiffres délivrés notamment par l’OIEB (Observatoire de l’immobilier d’entreprise Bordeaux Métropole) démontrent. Le nombre de transactions n’a jamais été aussi fort et la production aussi élevée pour répondre aux enjeux de développement. En 2017 et pour la première fois, la demande placée a franchi des caps symboliques : 165 000 m² en bureaux, 380 000 m² en activité / entrepôts. Ces résultats sont la conjonction d’une forme de « rattrapage » et de la mise en oeuvre de grands projets.

Notre territoire peut se réjouir de telles performances économiques qui lui permettent notamment d’accroître sa visibilité auprès d’acteurs économiques nationaux et internationaux. Face à un tel succès, il convient toutefois de s’interroger sur ses capacités à produire une offre adaptée aux besoins des entreprises. Un rythme élevé de production immobilière suffit-il à accompagner le développement ? Les nouveaux bureaux ou locaux d’activités sont-ils adaptables, évolutifs, agiles ? Sont-ils au contraire trop standardisés ? Répondent-ils vraiment aux attentes des entreprises ?

Ces thématiques ont guidé l’atelier de l’Observatoire de l’activité économique et de l’emploi au cours duquel techniciens et acteurs économiques du territoire ont pu débattre.