L’immobilier d’entreprise des OIM’s & OIN

Quelles dynamiques de marché ? Quels positionnements ?

Sur la dernière décennie, l’Opération d’Intérêt National (OIN) et les Opérations d’Intérêt Métropolitain (OIM’s) ont été désignées comme les territoires prioritaires de développement de la métropole bordelaise. Structurés autour d’équipements de rayonnement national voire international (gare TGV, aéroport, CHU et campus), ils avaient pour objectif de permettre la création de 50 000 emplois à horizon 2030, soit la moitié de l’ambition métropolitaine en la matière. Si ces trois opérations se sont fondées sur une même stratégie, chacune a ses propres caractéristiques en terme de pilotage et de programmation.
L’OIN Bordeaux Euratlantique a été créée en 2010. Conduite par un établissement public d’aménagement, son périmètre s’étend sur 738 hectares à cheval sur les communes de Bordeaux, Bègles et Floirac. Ce programme mixte (équipements publics, commerces, locaux d’activités, hôtels, logements) a pour objectif l’accueil de 30 000 emplois supplémentaires d’ici à 2030. Euraltlantique est le centre de business qui manquait à la métropole. Ici, plus qu’ailleurs, la programmation est orientée vers le tertiaire supérieur.
Lancée en 2015, l’OIM Bordeaux Aéroparc s’étend sur trois communes de l’ouest de la métropole bordelaise (Mérignac, Le Haillan et Saint-Médarden- Jalles). L’aéroport international est au coeur de cet espace devenu au fil des années le lieu d’implantation privilégié des entreprises de la filière aéronautique-spatiale-défense. Sur les 2 500 hectares de l’opération,400 hectares sont à aménager à horizon 2030 en vue d’accueillir 10 000 emplois supplémentaires. Bordeaux Inno Campus est la dernière née.
Initiée en 2016 sous l’appellation d’Opération d’Intérêt Métropolitain, Bordeaux Inno Campus devient Projet Partenarial d’Aménagement en 2020. Positionné au sud-ouest de la métropole, son périmètre couvre 1 300 hectares où se concentrent campus universitaire (Bordeaux Carreire et Pessac-Talence-Gradigan), équipements hospitaliers et entreprises de recherche et développement.
Son plan d’aménagement, amorcé par la première opération Bordeaux Inno Campus extra rocade, prévoit à terme la création de 10 000 emplois.
Les OIM’s / OIN suivent une logique de projet. Leur périmètre ne se cale pas sur les mailles classiques de l’information statistique, qu’il s’agisse d’indicateurs démographiques ou d’activité économique, ce qui complexifie les travaux d’observation. Les indicateurs d’état (et a fortiori d’évolution dans le temps) sont en effet rares aux échelles infra communales. Une manière de mesurer la tendance est l’entrée par les données en immobilier d’entreprise dont l’information est exploitable à l’adresse grâce aux fichiers renseignés chaque trimestre par les membres de l’Observatoire de l’immobilier d’entreprise Bordeaux métropole (OIEB). Géolocalisées par l’a-urba, ces données permettent de mesurer le poids des OIM’s / OIN dans les dynamiques de marché de l’agglomération bordelaise et de dessiner leur profil économique.