Immobilier d’entreprise de l’agglomération bordelaise : l’essentiel des chiffres de l’année 2024

Qu’observe-t-on ?

Deux grandes typologies de marchés immobiliers sont observées : les bureaux qui accueillent essentiellement des établissements publics et privés du secteur tertiaire et les locaux d’activités et entrepôts qui abritent des activités productives, industrielles et logistiques.

Deux grandes familles d’indicateurs permettent de positionner les marchés :

• La demande placée qui se concrétise par une transaction au cours de laquelle une entreprise achète ou prend à bail des locaux. Sont également intégrées les opérations dites en « compte propre » pour lesquelles une entreprise construit un bâtiment pour ses propres besoins.
• L’offre à 1 an qui correspond aux locaux disponibles sur le marché à la location ou à la vente.

C’est le plus souvent en surfaces (en m²) que ces indicateurs sont exprimés. La fluidité du marché se mesure en comparant ces deux indicateurs. Si l’offre est inférieure à 1,5 fois le niveau de la demande, alors le marché est fluide.

Les indicateurs d’observation permettent de positionner les marchés en immobilier par rapport aux autres territoires, de spatialiser les dynamiques locales, mais également d’observer dans le temps les trajectoires empruntées. À l’échelle locale, les données sont fournies par l’Observatoire de l’immobilier d’entreprise Bordeaux Métropole (OIEB) et analysées par l’a-urba.

Des dynamiques contrastées en 2024 dans un contexte de ralentissement des marchés immobiliers