Vers des friches dans les grands formats commerciaux ?

État des lieux en Gironde. Orientations de politiques publiques

Inspirées notamment par le phénomène des « dead malls » aux États-Unis, de nombreuses voix se font entendre en France qui mettent en garde sur le probable avènement de friches parmi les grands formats commerciaux et notamment dans les périphéries des villes. Cependant, ces alertes ne sont à ce jour pas fondées sur un travail de recherche ou d’études.
Les partenaires de l’a-urba ont souhaité la réalisation d’un état des lieux sur le département de la Gironde et l’identification de leviers d’action permettant de prévenir ce phénomène ou d’y remédier.
La présente étude s’est notamment appuyée sur du repérage de terrain et sur des entretiens avec des collectivités locales et des acteurs privés du commerce.
L’état des lieux réalisé atteste qu’il existe en Gironde quelques exemples de friches commerciales. Celles-ci relèvent principalement des situations suivantes : des supermarchés isolés en entrée de ville, des centres commerciaux et galeries marchandes connaissant un taux de vacance élevé, et quelques grandes et moyennes surfaces spécialisées, insérées dans un tissu urbain constitué ou implantées en périphérie.
En s’appuyant sur cette phase de diagnostic, l’étude vise à préciser les types de causes pouvant provoquer une situation de vacance sévère, à recenser les préjudices potentiels auxquels celle-ci peut donner lieu et à s’interroger sur les opportunités de reconversion que des fonciers commerciaux en friche peuvent offrir à l’évolution de la ville. Ces analyses se traduisent en de premiers outils destinés aux collectivités locales et en des réflexions de politiques publiques.