/ 2023
L’observatoire des loyers de l’agglomération bordelaise fait partie du réseau national d’observatoires des loyers animé par l’Anil (Agence nationale d’information sur le logement) sous l’égide du ministère en charge du Logement.
Le présent document expose la méthodologie de l’enquête, le périmètre d’étude et son zonage, les données de cadrage ainsi que les résultats obtenus en 2022 sur les loyers des logements du parc locatif privé loués vides.
Il est complété par une comparaison des loyers pratiqués dans d’autres agglomérations françaises appartenant au réseau national des observatoires des loyers, et qui appliquent une méthodologie identique.
L’enquête 2022 a permis de documenter le niveau de loyer d’environ 30 000 logements du parc locatif privé de l’agglomération bordelaise.
L’analyse de la structure du parc locatif privé, selon les zones de l’enquête, fait tout d’abord apparaître la grande variété du parc locatif de l’agglomération (en termes de types de logements, nombre de pièces, époque de construction) qui permet, en soi, de répondre à une diversité de besoins des ménages.
L’enquête montre, par ailleurs, qu’en 2022 le loyer médian hors charges s’élève à 12 €/m² et le loyer moyen à 675 € pour une surface habitable moyenne de 58 m².
Le niveau médian varie selon le type de logement (de 10,6 €/m² pour les maisons à 12,3 €/m² pour les appartements), le nombre de pièces (de 10,2 €/m² à 16,4 €/m²), l’époque de construction (de 11,6 €/m² à 12,7 €/m²) et la zone (de 10 €/m² à 14,2 €/m²).
Enfin, on observe dans l’agglomération bordelaise des loyers proches de ceux des agglomérations de Lyon et de Lille.
