La qualité de vie : entre logement, opération et quartier

Atouts et faiblesses  d’une vingtaine de réalisations sur Bordeaux Métropole

La Métropole bordelaise connaît une nette accélération de sa production de logements dans les diverses opérations d’aménagement mises en chantier depuis quelques années, développant des partenariats et des modes opératoires largement renouvelés, voire inédits. Ces programmes neufs doivent répondre aux objectifs de renforcement de la qualité urbaine fixés par la Métropole. Qu’apportent-ils réellement aux habitants de ces nouveaux quartiers ? Dans quelle mesure ces opérations (re)génèrent-elles les différentes strates de la ville en devenir, en répondant aux besoins et au confort des usagers, au sein de leur quartier, et au bien-être des habitants dans leur logement ?

L’analyse s’attache en particulier à décrypter comment ces opérations conjuguent densité, urbanité et intimité, au travers de la notion de qualité d’usage, au sein du logement et dans sa relation avec son environnement ; la qualité d’usage étant entendue comme une capacité à accompagner ou anticiper l’évolution des modes de vie.

Cette réflexion s’appuie sur trois démarches en cours :

• La démarche d’évaluation et de pilotage de la qualité urbaine menée à l’agence depuis deux ans et qui se décline schématiquement à trois échelles différentes : celle de l’individu dans son logement (en interaction avec son environnement direct), celle du quartier (qui cible davantage les ménages) et celle du territoire, qui reflète une image plus collective, fondée sur sa géographie, ses modes de vie, ses usages, etc. Cette démarche s’est intéressée dans un premier temps à l’échelle du quartier (appliquée à un centre historique de ville moyenne et un vaste éco-quartier). L’étude «qualité de vie, entre logement, opération et quartier» propose de poursuivre la démarche à un niveau plus global, en mettant en regard les orientations en matière de qualité de vie fixées par la Métropole et la diversité et la complémentarité des réponses apportées sur ses 28 communes, dans des opérations très contrastées en termes d’échelle et de programmation.
• La démarche d’évaluation collaborative des projets, mise en place par la Direction de la Nature de Bordeaux Métropole, au regard des enjeux croisés d’aménagement durable, de performance de l’action publique et d’économie. Cette évaluation pointe les valeurs de chaque projet au travers d’une vingtaine d’indicateurs et d’un atelier d’échange entre évaluateurs et acteurs de l’opération. Les thématiques abordées recoupent les usages, le projet urbain et le volet écologique, ainsi que les volets pilotage, suivi et participation. 15 projets ont déjà fait l’objet d’une synthèse et huit sont en cours d’évaluation.
• La Charte « du Bien Construire à Bordeaux Métropole », co-écrite et signée par les organisations et ordres représentatifs des professionnels de la construction. Cette charte aborde notamment la qualité d’usage des bâtiments et la pérennité de cette qualité dans la durée.

L’étude « qualité de vie entre logement, opération et quartier » propose ses propres critères d’analyse en se nourrissant des avancées et des matériaux produits dans le cadre de ces trois démarches complémentaires

Ce volume 2 du cahier « La qualité de vie, entre logement, opération et quartier » rassemble les fiches de cas construites à partir d’une vingtaine de réalisations livrées sur Bordeaux Métropole dans la période comprise entre 2006 et 2017. 

En s’appuyant sur les principes méthodologiques développés dans le volume 1, l’objectif de ces fiches est de mettre en évidence les atouts et les points faibles des opérations au regard des orientations fixées par la Métropole en matière de renforcement de la qualité urbaine. L’analyse s’attache en particulier à décrypter comment ces opérations conjuguent densité, urbanité et intimité, au travers de la notion de qualité d’usage, au sein du logement et dans sa relation avec son environnement ; la qualité d’usage étant entendue comme une capacité à accompagner ou anticiper l’évolution des modes de vie.

Dans un souci de pédagogie seuls les atouts des opérations sont mis en valeur dans les fiches. Pour autant, les points faibles observés sur l’ensemble des sites sont aussi largement analysés dans la partie «tendances à l’oeuvre» de la synthèse de l’étude.