Atlas 2012 des zones économiques de la CUB

L’atlas des zones économiques de la communauté urbaine de Bordeaux dresse un bilan quantitatif et qualitatif de ces espaces dédiés. Elaboré en phase de révision du PLU communautaire, il recense l’ensemble des zones économiques identifiées en zonage économique et constitue un outil d’aide à la décision stratégique en matière d’aménagement et de développement.

L’étude est :

• une aide à la révision du PLU 3.1 ;
• un outil d’analyse pour concevoir les projets urbains ;
• une méthodologie d’études des ZA reproductible sur d’autres territoires ;
• un projet SIG spécifique aux ZA et actualisable.

L’étude n’est pas :

• un outil de communication mettant en avant les ZA de l’agglomération ;
• un détecteur des disponibilités foncières du territoire en temps réel ;
• la stratégie foncière communautaire en matière de développement économique.

Composition de l’étude

Les zones d’activités économiques au sein de la Cub étant très nombreuses et hétérogènes, des regroupements ont été effectués : 39 zones d’enquêtes de taille homogène ont ainsi été identifiées. Chacune d’entre elles a fait l’objet d’une analyse détaillée en matière de composition, d’accessibilité, de fonctionnement économique et urbain (répartition des emplois, transactions en immobilier d’entreprise) et d’occupation foncière. L’analyse est complétée par une approche qualitative (qualité des espaces publics, services à la personne…), exercice certes complexe et perfectible, mais apportant une réelle valeur ajoutée aux simples données chiffrées. L’ensemble de ces éléments est présenté dans un premier temps sous forme de résultats globaux à l’échelle de la Cub, puis sous forme de fiches de synthèse propres à chaque zone d’enquête.

L’atlas des ZAE, recueil des 39 fiches de synthèse, propose un panorama de la situation actuelle et met en évidence des perspectives de long terme.