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/ 2011

/ Co-écrit avec Observatoire de l'Immobilier Bordeaux métropole

Année immobilière 2010

Le marché des bureaux et des locaux d’activités/entrepôts de l’agglomération bordelaise.

Chaque année, l’Observatoire de l’Immobilier Bordeaux métropole édite son « Année Immobilière ». Cette publication est à la fois un document de synthèse détaillée du marché immobilier tertiaire pour l’année achevée sur l’agglomération bordelaise et un document promotionnel.

En 2010, le marché de l’immobilier d’entreprise de l’agglomération bordelaise a renoué avec la croissance.
Les transactions de bureaux ont à nouveau franchi la barre des 100 000 m² et celle des locaux d’activités et entrepôts tangente les 180 000 m². Ces excellents chiffres sont le fruit d’une reprise économique amorcée au plan national et d’un nouvel élan impulsé par la réalisation des grands projets de l’agglomération (tramway, ponts, aménagement des quais..)

L’offre disponible en bureaux est maîtrisée et enregistre une baisse importante (-32 000 m²) notamment en neuf. La crise financière a engagé les professionnels à la prudence et a eu pour effet de reporter le lancement de certaines opérations. L’année 2011 devrait être marquée par le démarrage de certains immeubles « en blanc » ou en pré commercialisation qui auront pour avantage d’étayer les choix pour des utilisateurs potentiels.

L’offre de locaux d’activités et entrepôts connaît également une baisse notable (- 90 000 m²) émanant des effets conjugués d’une consommation de m² plus importante et d’un niveau de construction relativement faible. La qualité des produits disponibles sur ce segment étant à requalifier, de nouveaux programmes neufs devront voir le jour rapidement pour alimenter le marché.

A l’échelle d’un territoire qui voit son futur millionnaire, il est fort à parier que la dynamique du marché se profilera au rythme d’un projet d’agglomération qui se décline en 3.0. C’est dans ce contexte riche en perspectives et en développement que l’OIB s’engage à participer activement aux réflexions et débats qui animent les instances de concertation d’un espace qui prépare d’ores et déjà son avenir.

Nous vous invitons donc à rejoindre le réseau des professionnels et institutionnels qui participent à l’animation de l’observatoire et en font un véritable outil de connaissance du marché de l’immobilier et de ses enjeux.

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