Prix de l’immobilier résidentiel en Gironde et dans Bordeaux Métropole

Deux ans après une première publication sur les prix de l’immobilier résidentiel dans Bordeaux Métropole, l’a-urba propose en 2020 une version mise à jour et augmentée de ses analyses sur les transactions immobilières. Mise à jour car les travaux intègrent désormais les informations de l’année 2017. Augmentée car les exploitations de données sont étendues à l’ensemble des EPCI girondins.

Dans le contexte actuel de crise sanitaire et économique, où les interrogations sur le comportement du marché immobilier sont fortes, ces chiffres pourraient sembler obsolètes. Capacité de l’appareil productif, pouvoir d’achat et conditions d’accès au crédit pour les ménages, évolutions sociologiques (télétravail, télé-enseignement), changements d’aspirations… la situation de 2020 fait évoluer les termes de l’équation qui concourent à la formation des prix de l’immobilier.

Ces chiffres ont tout de même un double mérite :

• Tout d’abord, en proposant des séries longues, ils permettent de lire des tendances de fond. Celles que l’on dit structurelles, révélatrices de dynamiques économiques, démographiques et sociologiques de long terme;
• Ensuite, ils constituent un état zéro, une analyse de la situation des marchés pré-crise qui servira de référentiel pour mesurer notamment les effets de la crise.

Les prix de l’immobilier en 2017 sont le reflet d’une attractivité démographique qui ne se dément pas à l’échelle de la Gironde. Les taux d’intérêt des crédits immobiliers historiquement bas participent certainement au maintien d’une dynamique d’accession malgré des prix toujours plus élevés. Toutefois, derrière ces grandes tendances se camouflent des situations territoriales très disparates. Ces travaux cherchent à les révéler à l’aide de méthodes statistiques rigoureuses et éprouvées. Les traitements permettent de définir des typologies de marché à partir d’un état des lieux des prix et de leur évolution entre 2012 et 2017.

Cette publication s’organise en deux parties :

• La première partie se consacre à la caractérisation des marchés immobiliers des EPCI girondins;
• La deuxième établit un zoom sur Bordeaux Métropole.