Défiscalisation immobilière : du produit au logement

Quel rôle des collectivités dans l’accompagnement des logements investisseurs ?

Dans un contexte de croissance démographique et de besoins de plus en plus importants en logements sur le territoire de la métropole bordelaise, les produits investisseurs sont une offre pleinement intégrée aux modèles économiques des opérations de promotion immobilière privées.
En Gironde, on compte 40 000 logements défiscalisés, soit 60 % de la production de logements collectifs neufs en 2018 sur le territoire. Ces produits sont souvent partie prenante des débats sur la production de logements neufs.
Pourtant, les logements investisseurs font l’objet, pour certains élus, d’une méfiance à l’égard d’une potentielle offre soudaine et difficilement maîtrisable et alimentent des craintes héritées en partie des conséquences du dispositif « de Robien ».
Point d’entrée pour les nouveaux arrivants ou encore espace de transition lors d’une rupture dans un parcours de vie, ces derniers remplissent une fonction d’accueil nécessaire pour de nombreux ménages. Pour autant, ils sont souvent perçus comme les outils d’une financiarisation ordinaire qui favoriserait davantage la recherche de rentabilité que la réponse aux besoins des ménages.
S’emparant de ce phénomène difficilement mesurable, l’observatoire de l’habitat et des modes de vie de l’a-urba propose d’en éclairer les tendances et les enjeux pour nos territoires.
Ainsi, le logement investisseur envahit-il réellement la production de l’immobilier résidentiel ? Contribue-t-il à l’augmentation des loyers ou à une déstabilisation du marché ? Ces logements sont-ils les copropriétés dégradées de demain ? L’investissement immobilier participe-t-il à renforcer les inégalités socio-économiques des territoires ?
S’appuyant sur la présentation de l’étude portant sur les logements défiscalisés récents en Gironde publiée en 2019 et sur la parole d’un expert, cette journée de restitution et de débats, à laquelle ont participé plusieurs élus, permet de faire émerger une réflexion commune sur le rôle des collectivités dans l’accompagnement et la qualité de ces produits, mise en perspective par le témoignage de ceux qui les produisent.