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/ 2013

Comprendre la formation des prix pour produire du logement abordable

Comment produire du logement abordable ? À l’heure où seuls 15 % des ménages de l’agglomération disposent de revenus leur
permettant d’acquérir les logements neufs construits dans la Cub, cette question se révèle aussi fondamentale que complexe et ambitieuse.

Au fil des diagnostics et des débats qui ont accompagné la mise en place des politiques locales de l’habitat, le consensus s’est fait pour admettre la totale déconnexion entre les prix du marché du logement et les ressources des ménages. Si le constat est national, il est d’autant plus aigu localement : Bordeaux fut longtemps une ville peu chère. Désormais au même niveau que les grandes agglomérations de province, le marché bordelais est devenu un vecteur important de l’étalement urbain et de la spécialisation socio-démographique des territoires. La progression de ce sujet dans le débat public local et la création d’outils innovants au service du logement abordable tels que la démarche 50 000 logements témoignent de la prise en compte
de cet enjeu par les acteurs locaux.

L’a-urba a souhaité amener sa pierre à l’édifice de la réflexion locale sous deux formes. Tout d’abord, en réalisant une étude qui, grâce à l’analyse de bilans d’opérations de logements collectifs neufs dans la Cub, a permis de définir les étapes de la production de logement et d’éclairer les mécanismes de formation des prix. Puis en organisant des journées d’échanges réunissant des représentants de l’ensemble de la chaîne de production du logement. Avec en toile de fond l’ambitieux objectif du logement abordable, ces travaux revendiquent leur caractère modeste. Car, si des pistes d’action se dessinent, le chemin vers le logement moins cher reste long. Leur synthèse se veut d’ailleurs avant tout pédagogique et décrit chacune des étapes de la production de logement.

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