Bordeaux Nord : étude de programmation urbaine

Scénarios de programmation

Après avoir fait l’objet par le passé de nombreuses attentions et donné lieu à plusieurs plans guides, Bordeaux Nord revient sur le devant de la scène dans un contexte totalement renouvelé par les multiples projets ou démarches en cours : Ginko, Bassins à flots, le pont Chaban-Delmas, le Grand stade, le tramway, 50 000 logements, 55 000 ha de nature, etc. Ce sont ainsi autant d’éléments structurants qui ont conduit la Communauté urbaine et la ville de Bordeaux à relancer les réflexions sur les perspectives d’avenir de ce large territoire.

Composition de l’étude

Une fois les grandes étapes d’urbanisation de Bordeaux Nord rappelées et les principales caractéristiques du territoire soulignées, l’étude propose une première entrée programmatique dans le projet afin d’éclairer en préalable sur les grands choix à faire en termes de vocation. Sur cette base, elle s’attache ensuite à décliner, analyser et comparer deux grands scénarios de développement : un premier qui vise à déployer la ville autour d’un nouvel espace de nature structurant et un second qui propose de construire un nouveau quartier ouvert sur le fleuve autour d’un coeur actif.

Note de synthèse

Bordeaux Nord, vaste territoire compris entre les Bassins à flot et le Grand Stade, a donné lieu ces dix dernières années à de nombreuses réflexions ou études et livré plusieurs plans guide. Pour autant, le contexte urbain ayant depuis fortement évolué, du fait de réalisations récentes et de regards renouvelés, il s’agit aujourd’hui de reconsidérer le site sous un angle nouveau, de requestionner la stratégie publique à long terme en s’interrogeant en particulier sur l’équilibre entre le renforcement d’un quartier économique existant et le déploiement de tissus résidentiels nouveaux et ainsi définir, en lien avec Bordeaux Métropole et la ville de Bordeaux, une stratégie dé développement à long terme (2040/2050).

Dans un premier temps, le travail s’est concentré sur la définition des grands choix programmatiques préalables à partir d’une réflexion globale et prospective en termes de programmation à l’échelle de Bordeaux Métropole et de la ville de Bordeaux. Sur la base d’une analyse comparée entre une perspective «Tout résidentiel» et une perspective «Tout économique», l’intérêt d’une programmation mixte s’est confirmé, plutôt défavorable au tertiaire déjà fortement programmé dans d’autres sites de projet (OIN notamment), dans une logique de renouvellement urbain. Sur cette première base, trois scénarios programmatiques ont par la suite été déclinés, illustrés, affinés, puis comparés en vue d’un plus large débat à la fois politique et technique.

Le premier scénario, directement inspiré des travaux de OMA dans le cadre de la démarche des 50000 logements et de TER dans celle des 55000 ha de nature, s’est rapidement imposé. Il imagine ainsi le déploiement de la ville autour d’un nouvel espace de nature structurant au cœur même du site, faisant du parc des lagunes un nouveau vecteur de développement résidentiel qui traverse le site du nord au sud, suscitant alors une organisation multi-sites des espaces économiques existant.

Le second scénario propose, pour sa part, de constituer, autour d’un cœur actif renforcé, un large quartier ouvert sur les espaces naturels au nord comme à l’est. Il associe ainsi la construction d’un véritable quartier de stade et propose la réalisation d’un quartier en front de fleuve, tout en confortant le site économique existant. Le troisième, enfin, s’appuie sur une programmation économique ambitieuse en proposant de renforcer et développer les composantes économiques du site tout en poursuivant la ville au-delà de la rocade, le long de la berge du Lac et du tramway.

Ces trois scénarios, même s’ils restent proches sur certains aspects, présentent bien sûr des partis d’aménagement qui leur sont propres mais pour autant pas exclusifs, pouvant sans doute être combinés à la fois dans l’espace et dans le temps. Mais audelà de l’image qu’ils donnent à voir, ces scénarios permettent d’éclairer à la fois sur les enjeux de ce territoire mais aussi sur les moyens et les outils à mettre en oeuvre, notamment en termes de financement.