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/ 2013

/ Co-écrit avec Observatoire de l'Immobilier Bordeaux métropole

Année immobilière 2012

Le marché de l’habitat collectif neuf

De l’agglomération bordelaise et du bassin d’Arcachon

Le travail de collecte et d’analyse des chiffres de l’habitat collectif neuf engagé en 2011 s’est poursuivi en 2012, confirmant ainsi l’ouverture des champs d’étude de l’OIB au marché de l’habitat.

Le mot du VICE-président

En 2012, l’agglomération bordelaise n’échappe pas aux difficultés qui pèsent sur le marché immobilier au niveau national. Alors que les prix ne baissent pas encore, les ventes et mises en vente reculent de 30 %. Contexte économique morose, dispositifs incitatifs en pleine réforme et attentisme des acquéreurs face à une éventuelle baisse des prix impactent fortement l’activité de la promotion immobilière nationale et locale.

Les enjeux auxquels doivent faire face les professionnels de l’habitat collectif neufs se renforcent et se complexifient : ne pas produire au-delà des capacités d’absorption du marché pour ne pas risquer les dégâts de la sur-offre tout en continuant à répondre aux besoins en logements et aux ambitions de développement du territoire. Car l’agglomération bordelaise et le bassin d’Arcachon restent des territoires attractifs où les besoins en logements sont toujours présents et où les professionnels du logement sont les chevilles ouvrières de l’ambition métropolitaine.

Le terme régulation apparaît alors comme le maître-mot. Grâce à la connaissance fine et réactive des dynamiques de marché et aux espaces d’échanges qu’il propose, l’OIH souhaite s’affirmer comme l’outil privilégié de cette régulation au service d’un développement équilibré du territoire.

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