Le logement locatif intermédiaire en Gironde : Où ? Quoi ? Pour qui ?

Le Logement Locatif Intermédiaire a été introduit en 2014, pour proposer une offre locative aux ménages aux revenus intermédiaires, trop élevés pour accéder à un logement social et parfois insuffisants pour accéder à la propriété. Dix ans après, il s’impose progressivement sur le marché, avec près de 3 700 logements déclarés entre 2015 et 2023, pour 83% dans la métropole bordelaise. Cet essor est le fruit d’une structuration des investisseurs institutionnels qui le développent (CDC Habitat, In’li), de la crise immobilière récente (le LLI permettant le rachat en bloc des opérations en difficulté), et d’une appétence pour cet outil de mixité pour certains territoires. Dès 2025, l’évolution du zonage A,B,C conjuguée à la disparition des dispositifs de défiscalisation pour les investisseurs particuliers (PINEL) devrait être favorable à la poursuite du développement du LLI.

Mais l’enjeu reste celui d’une réponse adaptée aux besoins des ménages, relevant en majorité de l’offre locative sociale, la cible du LLI correspondant à environ 10% des ménages de la métropole bordelaise. Les collectivités locales peuvent se saisir du PLH pour cadrer les objectifs de production du LLI, et la connaissance actualisée de la production comme celles du fonctionnement et de l’évolution ce parc intermédiaire sont, à cet effet, nécessaire.