La situation de l’Habitat en 2008

Bilan du Programme Local de l’Habitat

Observatoire de l’Habitat

L’observatoire du PLH est un outil d’aide à la décision qui doit permettre l’ajustement d’une politique locale de l’habitat. Les travaux de cet observatoire consistent notamment en un bilan annuel qui permet de suivre et d’actualiser les éléments présentés dans le diagnostic du PLH.

Ce document présente le bilan de l’année 2008 du PLH de la Communauté urbaine de Bordeaux dans un contexte national où la crise immobilière s’est propagée à l’ensemble de l’économie.

Composition de l’étude

Ce document se compose de deux aspects :

• une présentation du contexte national qui au regard de la production de logements, du niveau des marchés et des conditions de financements, pose la question de l’avenir des ménages et des territoires ;
• un exposé de la situation au niveau local sur la production de logements par rapport aux objectifs du PLH et une mise en garde sur les conséquences à ne pas atteindre ces objectifs dans un contexte de crise de la solvabilité des ménages.

Note de synthèse

Une crise immobilière qui s’étend à l’économie toute entière : le contexte de l’année 2008 est bien sombre. Pourtant, bien que dans la tourmente, l’agglomération bordelaise tire correctement son épingle du jeu. Certes, certains indicateurs sont franchement dans le rouge, comme la commercialisation des logements neufs, pourtant, les objectifs inscrits dans le PLH ont été atteints pour ce qui est de la construction neuve et du financement des logements locatifs sociaux. La légère détente observée sur les prix apparaît salutaire dans le contexte de hausse excessive de ces dernières années, mais elle ne suffit pas aujourd’hui à garantir un accès plus facile au logement et entraîne plutôt un blocage au niveau de la revente, les vendeurs attendant des temps meilleurs.

Il ressort donc que la réalisation des objectifs du PLH ne permet pas, du fait d’une croissance toujours plus forte hors de la CUB, de maintenir la place prééminente de l’agglomération dans le département. Il est important de conserver ces éléments en filigrane d’une prochaine révision du PLH, où l’on considèrera que les objectifs d’aujourd’hui, d’une part sont réalistes puisque atteints depuis plusieurs années, mais d’autre part doivent être regardés comme un seuil minimum, voire insuffisant en
l’absence d’une politique d’aménagement concertée à l’échelle du bassin d’habitat.