La lisière Nord de Bassens

Note technique

Sur un territoire exclusivement résidentiel de plus de 100 ha compris entre la voie ferrée et le domaine de Beauval, la zone urbaine nord de Bassens a progressivement consommé une partie de ses terres viticoles sous la forme de lotissements pavillonnaires.

Les raisons d’une « mise en projet » de ce territoire

Autour du quartier du Moura-Prévert appelé à connaître une seconde opération de renouvellement urbain, on recense 4 secteurs à enjeux.
Évolution du SEVESO et préparation des révisions du SCoT agglo et du PLU communautaire avec pour objectifs :

• Développer une certaine mixité fonctionnelle et de pérenniser la limite Ville – Vignoble :
  – Jean Prévot
  – lisière Nord
• Préparer la mutation dernières réserves foncières au fil des successions :
  – Tropayse dont la complexité foncière a pu rebuter certains aménageurs a pu s’engager au nord et au sud grâce à la réduction du seuil à 5000 m². Son achèvement devrait désormais passer par une opération d’ensemble; or une partie de l’assiette est mise sur le marché dans le cadre d’une succession.
• Prévenir un processus de dégradation des espaces extérieurs et valoriser une situation proche d’un groupe scolaire, d’un axe de transport performant et d’un plan d’eau paysagé :
  – L’ensemble constitué par la propriété Calvo (1,6 ha), la résidence Beauval et le Hameau des Sources.