Note technique
Sur un territoire exclusivement résidentiel de plus de 100 ha compris entre la voie ferrée et le domaine de Beauval, la zone urbaine nord de Bassens a progressivement consommé une partie de ses terres viticoles sous la forme de lotissements pavillonnaires.
Les raisons d’une « mise en projet » de ce territoire
Autour du quartier du Moura-Prévert appelé à connaître une seconde opération de renouvellement urbain, on recense 4 secteurs à enjeux.
Évolution du SEVESO et préparation des révisions du SCoT agglo et du PLU communautaire avec pour objectifs :
- Développer une certaine mixité fonctionnelle et de pérenniser la limite Ville – Vignoble :
– Jean Prévot
– lisière Nord - Préparer la mutation dernières réserves foncières au fil des successions :
– Tropayse dont la complexité foncière a pu rebuter certains aménageurs a pu s’engager au nord et au sud grâce à la réduction du seuil à 5000 m². Son achèvement devrait désormais passer par une opération d’ensemble; or une partie de l’assiette est mise sur le marché dans le cadre d’une succession. - Prévenir un processus de dégradation des espaces extérieurs et valoriser une situation proche d’un groupe scolaire, d’un axe de transport performant et d’un plan d’eau paysagé :
– L’ensemble constitué par la propriété Calvo (1,6 ha), la résidence Beauval et le Hameau des Sources.
