Floirac – Chemin des Plateaux

La commune de Floirac va voir sa démographie évoluer très rapidement au regard des nombreux projets engagés sur la plaine de Garonne. Si l’attention se porte aujourd’hui principalement sur la partie basse de la commune, le territoire du plateau connaît également des évolutions rapides. Ces évolutions, essentiellement déclenchées par des projets privés nécessitent un encadrement spécifique afin de réserver les équipements nécessaires à l’accueil de nouvelles populations et de préserver les caractéristiques paysagères et patrimoniales d’une grande qualité de ce quartier, en lisière du parc des coteaux.

Composition de l’étude

Après un bref rappel des enjeux sur la commune, cette étude propose une lecture des enjeux locaux sur le site du chemin des plateaux. La grande qualité de ce quartier en lisière d’un espace naturel, support d’un grand projet communautaire, oblige à envisager une urbanisation maîtrisée, respectueuse de l’environnement. Aussi, l’étude propose, à travers deux scénarios d’aménagement contrastés, une évolution des règles d’urbanisme mieux adaptées aux enjeux locaux. Les estimations de constructibilité qui en « découlent » permettent d’évaluer la pertinence de la création d’un nouvel équipement scolaire pour ce quartier en devenir.

Note de synthèse

Le site du chemin des plateaux à Floirac offre un potentiel d’urbanisation important qui n’est pas aujourd’hui intégré au projet urbain de la commune. Or, les transformations engagées et à venir sur la plaine de Garonne, vont modifier la morphologie de la commune, son image, sa démographie ainsi que son fonctionnement.

Au regard de ces mutations sans précédent, la ville de Floirac a d’ores et déjà engagé une réflexion sur le plateau, sur le site de Dravemont, afin de valoriser ce quartier desservi par le tramway et de renforcer la centralité existante. Cette préoccupation participe également d’un objectif de rééquilibrage des aménagements sur l’ensemble du territoire communal.

Le site du chemin des plateaux, qui n’a pas été jusqu’ici intégré aux réflexions, constitue un enjeu majeur au regard du gisement foncier qu’il offre et de sa situation exceptionnelle en lisière du parc des coteaux.
Au delà de la question des formes urbaines à privilégier sur ce secteur, les questions du niveau d’équipements, du maillage des espaces publics et du réseau de transport en commun, restent essentielles.

Le respect du paysage naturel à forte valeur ajoutée par le développement d’une offre résidentielle de qualité semble évidente. La maîtrise de l’urbanisation de ce site exige cependant un positionnement fort de la commune et de la collectivité.

Deux options peuvent alors se dégager:

• un réajustement des règles d’urbanisation permettant de préserver au maximum le paysage naturel et bâti, et de développer des formes urbaines adaptées, plus compactes et respectueuses des ensembles boisés sur les sites identifiés;
• une intégration plus volontariste de ce secteur au projet urbain de la commune, affichant des objectifs qualitatifs forts, se traduisant entre autre par une densité plus importante, clef d’un bon niveau d’équipements de l’ensemble de ce secteur de projet.

Ces orientations restent cependant complémentaires et peuvent être envisagées en deux temps. En effet, au regard de la pression foncière qui s’exerce sur ce secteur, un affichage immédiat des ambitions sur ce site de projet risquerait de produire une offre de logement importante, mal maîtrisée et incompatible avec le développement d’une offre de services et d’équipements. A l’inverse, ce site qui participe fortement à l’identité de la commune n’échappera pas aux effets leviers des projets sur l’ensemble du territoire. Il convient de ce fait d’encadrer son urbanisation en posant les grandes orien