Les loyers des agglomérations : Bordeaux, La Teste et Arcachon

Résultats 2015 de l’observatoire des loyers de la Gironde

L’observatoire des loyers de la Gironde fait partie du réseau national d’observatoires des loyers animé par l’Anil (Agence nationale d’information sur le logement) et l’Olap (Observatoire des loyers de l’agglomération parisienne), sous l’égide du ministère en charge du logement. En 2015, l’observation a porté sur les loyers du parc locatif privé des deux plus grandes agglomérations de la Gironde, celles de Bordeaux et de La Teste-de-Buch – Arcachon.

Le présent document expose la méthodologie de l’enquête, le périmètre d’étude et son zonage, les données de cadrage ainsi que les résultats obtenus sur les loyers du parc locatif privé loué vide de ces deux agglomérations.

Contexte et démarche

Engagée depuis 1990 dans l’observation des loyers du parc locatif privé, l’agence d’urbanisme Bordeaux métropole Aquitaine (a’urba) s’est vue confier par l’ensemble de ses partenaires la mission d’expérimenter un observatoire local des loyers (OLL). Cette expérimentation s’inscrit dans la démarche mise en place en 2012/2013 par le ministère en charge du Logement, qui s’est à cette fin entouré d’un comité scientifique national, composé de personnalités indépendantes, et d’une cellule nationale de traitement et d’animation. En 2015, l’ANIL (Agence nationale pour l’information sur le logement) et l’OLAP (Observatoire des loyers de l’agglomération parisienne) sont conjointement en charge de cette cellule.

Ce dispositif, qui remplace l’enquête loyers dite « OLAP-DHUP », est porté sur le territoire national par une vingtaine d’observatoires locaux, qui se sont constitués en réseau et qui respectent une méthodologie identique élaborée par le comité scientifique national.

Le comité de pilotage de l’observatoire des loyers de la Gironde comprend notamment des représentants de l’Etat (DDTM33, DREAL), de Bordeaux métropole, de la communauté d’agglomération du Bassin d’Arcachon sud (Cobas), du conseil départemental de la Gironde, des représentants des agences immobilières réalisant de la gestion de biens (FNAIM de la Gironde), ainsi que des représentants d’autres acteurs intéressés par les problématiques du logement (ADIL33, FPI-Aquitaine, UNPI33…).

En 2015, l’observatoire des loyers de la Gironde a étudié le parc locatif privé des deux plus grandes agglomérations de la Gironde, celles de Bordeaux et de La Teste-de-Buch – Arcachon.