Programme Local de l’Habitat

Mise en perspective du marché immobilier au regard des objectifs du PLH.

le Programme Local de l’Habitat de la Communauté urbaine de Bordeaux fait l’objet d’un bilan annuel et pour cette raison un observatoire a été constitué afin de suivre et actualiser les éléments présentés dans le diagnostic du PLH et pour en revisiter les objectifs territorialisés.

Ce document présente le bilan 2006 du PLH, avec des éléments de mise en perspective pour l’année 2007 et également des éléments de suivi, sous forme de tableau de bord.

Composition de l’étude

Après un rapide point d’étape montrant les avancées qui ont pu être observées en 2006 et en rappelant l’enjeu primordial que représente l’animation et la gouvernance du PLH dans un climat d’incertitudes, un présentation est faite sur la situation récente des marchés de l’habitat et la réalisation des objectifs de logement.
Le document est complété d’un tableau de bord reprenant l’essentiel des indicateurs disponibles pouvant illustrer la situation de l’agglomération.

Note de synthèse

2006 a été une année de forte activité des marchés immobiliers : haut niveau de construction, prix en hausse dans le neuf comme dans l’ancien, et également des loyers…
Cependant, la croissance de la construction neuve, si elle a bénéficié aux communes de la CUB, a été encore plus marquée en périphérie, ce qui affaiblit son poids dans le département. La réalisation des objectifs de construction n’est pas complètement atteinte.
Le nombre de logements locatifs conventionnés financés est en revanche conforme aux objectifs. Cependant, l’éventail de l’offre est encore trop marqué par les produits intermédiaires, qui ne permettent pas la satisfaction des besoins des ménages des classes modestes et moyennes.

A l’heure de la modification du PLH, l’observation des dynamiques en 2007 sera d’une haute importance. La partie 3 de ce document, sous forme de tableau de bord permet de préparer les éléments d’observation pérenne pour suivre ces évolutions.