Analyse croisée des pratiques et des représentations de 15 habitants de la Cub.

L’observatoire de l’habitat est un outil partenarial qui poursuit un objectif de connaissance et d’analyse des marchés et dynamiques de l’habitat sur les territoires girondins.
Collectivités locales, services de l’État, représentants des bailleurs sociaux et de la promotion immobilière, Caf et associations oeuvrant pour le logement sont présents aux côtés de l’a-urba pour porter à la connaissance des acteurs de l’habitat des éléments chiffrés illustrant les dynamiques de l’habitat et les analyser dans le contexte local.
Basée sur les travaux de l’observatoire et de ses partenaires en 2011, cette note de conjoncture fait le bilan des dynamiques de l’habitat en Gironde et sur le territoire de la Cub.

Instances d’animation de l’observatoire de l’habitat de l’a-urba, les ateliers-débats proposent aux acteurs locaux un espace de travail et de discussions. Pour l’atelier du 7 juin dernier, le choix s’est porté sur le thème de la demande en logement social.

Ateliers-débats de l'observatoire de l'habitat

Axe fort des propositions des États Généraux du logement de mai 2010, l’enjeu national de développement de l’offre en logement trouve particulièrement écho au niveau local. Le fort développement démographique de la Gironde, les changements dans la structure des ménages, le projet d’agglomération millionnaire sont autant de facteurs qui font croître et évoluer les besoins en logements. La question de la capacité du territoire à répondre à cet enjeu de production mérite alors d’être posée.

L’appareil productif local est-il en mesure d’augmenter la construction de logements à la hauteur des besoins et des ambitions affichées par les collectivités ? Quels sont les rôles des professionnels et des collectivités dans l’acte de construire ?

Observation thématique par les données des fichiers fonciers.

L’a-urba est destinataire, par le biais de conventions de mise à disposition de données par la CUB, des fichiers fonciers de la direction générale des Finances Publiques. Ces données couvrent, notamment, les fichiers de la taxe sur les propriétés bâties et non bâties et des propriétés divisées en lots. La richesse de ces informations déclaratives a conduit l’a-urba à les structurer et à les regrouper à différentes échelles géographiques afin de les quantifier et de les analyser. Cette publication porte sur la thématique logement.

Note de synthèse de l'enquête loyers 2010

Les loyers privés de la CUB accentuent leur progression en 2009, après trois années de décélération, ayant crû de +2,6% en moyenne et de +4,3% pour les seuls loyers de marché, dits de relocation car réévalués lors d’un changement de locataire. Mais bien qu’en reprise, ces augmentations marquent encore le pas au regard des augmentations du début de la décennie, avoisinant les +3% annuels pour l’ensemble des loyers et +6% pour les loyers à la relocation.

Outre les variations liées à la date d’entrée dans les lieux du locataire, les disparités entre niveaux de loyers s’expliquent toujours par la taille du logement, l’âge, le type et le mode de gestion du bien, ou ses caractéristiques de confort. Si les écarts géographiques au sein de la CUB perdurent, ils tendent à s’estomper encore.

Note de synthèse de l'enquête loyers 2009

Les loyers du parc privé de la communauté urbaine de Bordeaux ont continué leur progression en 2008, augmentant en moyenne de + 2,4 %. Les loyers de marché, dits de relocation car réévalués à l’occasion d’un changement de locataire, ont crû de + 4,1 %. Ces augmentations marquent toutefois le pas au regard des augmentations du début de la décennie qui avoisinaient les + 3 % annuels pour l’ensemble des loyers et + 6 % pour les loyers à la relocation.

Outre les variations liées à la date d’entrée dans les lieux du locataire, les disparités entre niveaux de loyers s’expliquent toujours par la taille du logement, l’âge et le type du bien, les caractéristiques de confort, le mode de gestion. Les écarts géographiques au sein de la communauté urbaine de Bordeaux perdurent mais tendent à s’estomper.

Ateliers-débats de l'observatoire de l'habitat

Compte-rendu du premier atelier-débat de l'année 2010, organisé dans le cadre de l'observatoire de l'habitat de l'a-urba. Evolutions du marché immobilier, des revenus et des modes de vie et leurs impacts sur la solvabilité des ménages ; approche du taux d'effort des allocataires de la CAF bénéficiaires d'aides au logement ; crédits, impayés, surendettement et leurs conséquences sociales, tels sont les aspects abordés et analysés lors de cet échange.