Habitat
L'habiter ne saurait se résumer aux dimensions uniques du logement. Habiter c'est bâtir, occuper, traverser, investir … autant de verbes qui qualifient un élément essentiel du parcours de vie. L'habitat est aussi un thème générique à l'architecture institutionnelle complexe. Relayé à travers les politiques publiques, urbanistes, géographes, sociologues, démographes n'ont de cesse d'en interroger le sens et d'en prendre la mesure pour instiller du sens à l'action.
Depuis sa création, l'a-urba a fait de ce sujet sensible une thématique majeure de ses travaux. Ses analyses portent sur la situation locale du logement (structuration des marchés immobiliers, dynamiques démographiques, profils socio-économiques des ménages, etc.), la participation à l'élaboration des politiques locales de l'habitat (PLH, PDH, SDHD), au suivi de leur mise en œuvre (bilan du PLH, suivi de la délégation des aides à la pierre), et l'aide à la programmation dans les projets urbains.
En dehors de ses contributions à la rédaction des documents cadres, la thématique bénéficie de l'appui des travaux de son observatoire. L'observatoire de l'habitat est à la fois une base permanente de connaissance, de suivi et d'évaluation, et un outil qui impulse et renouvelle les partenariats en fournissant aux différents acteurs du logement les éléments d'un diagnostic partagé. En faisant les bilans de la construction neuve, de l'évolution du parc privé, le suivi de la production du parc HLM ou encore l'enquête-loyers, il permet de disposer des données nécessaires à la compréhension de la situation locale de l'habitat.
Depuis 2010, la mise en place d'un Comité technique lui a permis de redéfinir ses sujets et ses mécanismes d'animation. Ses productions sont régulièrement diffusées sous forme de 4 pages pour contribuer à asseoir les bases d'une culture commune. Des moments de partage sont organisés chaque semestre sous la forme d'ateliers-débats.
Petit déjeuner de l'habitat n°19 - "L’hébergement dans la CUB : des besoins à l’action"
Rendez-vous régulier des élus organisé dans le cadre de l’animation du Programme Local de l’Habitat (PLH) de la Communauté Urbaine de Bordeaux (CUB), les Petits Déjeuners de l’Habitat ont tenu leur dix-neuvième édition le 16 octobre 2012 autour de la question de l’hébergement.
Après la motion votée à l’unanimité en mai 2012 proposant la création d’un groupe de travail sur cette question douloureuse au regard des situations humaines qu’elle recouvre, les élus ont été conviés à réfléchir sur les manières d’y répondre. Cette édition des Petits Déjeuners s’est organisée autour des témoignages du CAIO et du COS, acteurs locaux de l’urgence et de la réinsertion sociale.
Petit déjeuner de l'habitat n°18 - "Les PLA-I adaptés : pour quel public, dans quels territoires et comment ?"
Rendez-vous régulier des élus organisé dans le cadre de l’animation du Programme Local de l’Habitat (PLH) de la Communauté Urbaine de Bordeaux (CUB), les Petits Déjeuners de l’Habitat ont tenu leur dix-huitième édition le 26 juin 2012 autour de la question de la production de logements locatifs très sociaux adaptés.
Sur la base de témoignages apportés par le bailleur Gironde Habitat et par le service habitat du Conseil Général de la Gironde, les élus ont été conviés à faire part de leurs interrogations sur les démarches à mettre en oeuvre pour résoudre à des situations délicates, tant pour le ménage et son environnement, que pour le bailleur ou la commune. La qualité des débats qui ont été menés ouvre un champ de travail précieux pour la révision du PLU 3.1.
Petit déjeuner de l'habitat n°17 - "Quels équilibres financiers pour assurer une offre de qualité à loyer modéré ?"
Rendez-vous régulier des élus organisé dans le cadre de l’animation du Programme Local de l’Habitat (PLH) de la Communauté Urbaine de Bordeaux (CUB), les Petits Déjeuners de l’Habitat ont tenu leur dix-septième édition le 22 mai 2012 autour de la question de l’équilibre financier des opérations de construction de logements sociaux.
Sur la base d’exemples apportés par les bailleurs sociaux Aquitanis et Domofrance, les élus ont été conviés à débattre sur les leviers permettant d’accompagner les bailleurs dans leur effort de production d’une offre de logements accessible financièrement au plus grand nombre, tout en alliant quantité et qualité.
Habiter la métropole bordelaise
Analyse croisée des pratiques et des représentations de 15 habitants de la Cub.
Les dynamiques de l'habitat en Gironde et sur le territoire de la Cub en 2011
L’observatoire de l’habitat est un outil partenarial qui poursuit un objectif de connaissance et d’analyse des marchés et dynamiques de l’habitat sur les territoires girondins.
Collectivités locales, services de l’État, représentants des bailleurs sociaux et de la promotion immobilière, Caf et associations oeuvrant pour le logement sont présents aux côtés de l’a-urba pour porter à la connaissance des acteurs de l’habitat des éléments chiffrés illustrant les dynamiques de l’habitat et les analyser dans le contexte local.
Basée sur les travaux de l’observatoire et de ses partenaires en 2011, cette note de conjoncture fait le bilan des dynamiques de l’habitat en Gironde et sur le territoire de la Cub.
La demande en logement social en Gironde
Instances d’animation de l’observatoire de l’habitat de l’a-urba, les ateliers-débats proposent aux acteurs locaux un espace de travail et de discussions. Pour l’atelier du 7 juin dernier, le choix s’est porté sur le thème de la demande en logement social.
Enquête loyers 2011
Évolution en 2010 des loyers dans le parc locatif privé de l'agglomération bordelaise
La mise à jour annuelle de l’enquête loyers, impulsée pour la DGALN, permet de faire le point sur l’évolution des loyers privés en 2010. Cette observation des loyers d’habitation du parc privé dans l’agglomération bordelaise, est réalisée depuis 1990. Elle repose sur une enquête qui nourrit une analyse structurelle et une comparaison sur les niveaux de loyers et leur évolution. Cette actualisation 2011 fournit à la DGALN les informations nécessaires à son rapport annuel sur l’évolution des loyers du parc privé destiné au gouvernement.
Les publics du CLLAJ en 2010
Caractéristiques des demandeurs d'un logement auprès du CLLAJ de Bordeaux en 2010
Le partenariat entre le CLLAJ de Bordeaux et l'a-urba, a été initié par la Communauté urbaine de Bordeaux en 2009 dans le cadre de l'observatoire de l'habitat. Cette collaboration permet d'une part au CLLAJ de disposer d'un outil d'observation et de connaissance de son public et d'autre part à l'observatoire de l'habitat de mieux appréhender la question de la demande en logement des jeunes. Forte de deux ans de recueil de données, la présente étude permet de caractériser la demande exprimée auprès du CLLAJ en 2010 mais également d'identifier les évolutions par rapport à l'année précédente.
Année immobilière 2010. Le marché de l'habitat collectif neuf de l’agglomération bordelaise et du bassin d'Arcachon
Travail de collecte et d'analyse des chiffres de l'habitat collectif neuf engagé en 2009, poursuivi en 2010, confirmant ainsi l'ouverture des champs d'étude de l'OIB au marché de l'habitat.
Petit déjeuner de l'habitat n°16 - "Le logement des jeunes dans l'agglomération"
Rendez-vous régulier des élus organisé dans le cadre de l’animation du Programme Local de l’Habitat (PLH) de la Communauté urbaine de Bordeaux (CUB), les Petits Déjeuners de l’Habitat ont tenu leur seizième édition le 3 mai 2011 autour de la question du logement des jeunes dans l’agglomération.
Sur la base d’un diagnostic présenté par l’URHAJ (union régionale pour l’habitat des jeunes en Aquitaine), les élus ont été conviés à débattre sur les principaux points saillants mis en évidence, réfléchir sur les solutions à envisager, présenter les projets en cours dans l’agglomération et rechercher des pistes d’actions à inscrire dans la révision du PLH.