Economie
L'économie est une composante du faire société. Parce que ses implications sont partout, qu'elle produit des éléments dans le domaine du visible, l'urbanisme s'en soucie. L'économie urbaine ou territoriale a pour sujet d'étude le territoire en tant qu'objet complexe. Alors que les échanges s'intensifient à l'échelle mondiale, le local, le territoire est loin de s'effacer. Il apparaît comme le niveau d'adaptation, non neutre, des mécanismes macro-économiques. Dans ce contexte mondial, l'ambition de l'économie territoriale est de comprendre le positionnement et les particularité des territoires. Étudier les comportements des ménages, des entreprises, des collectivités contribue à améliorer la connaissance du fonctionnement d'un espace et à orienter les politiques publiques.
L'économie territoriale est présente à l'a-urba depuis de nombreuses années (observatoire de l'immobilier d'entreprise, observatoire des zones d'activités, participation au SCoT), et la compétence se développe pour répondre aux enjeux formulés par ses partenaires.
Les travaux menés par l'a-urba en matière d'économie territoriale nourrissent deux grandes missions de l'a-urba :
- L'observation territoriale pour dessiner des perspectives, se comparer, se projeter, donner à voir. Deux observatoires sont aujourd'hui dédiés à la thématique économique : l'OIB (Observatoire de l'Immobilier Bordelais) et de l'observatoire A2E (Activité Économique et Emploi). L'OIB se réunit en atelier chaque trimestre pour faire la lecture des mécanismes et des dynamiques à l'œuvre en matière d'immobilier d'entreprise (bureaux et locaux d'activités). Ses publications sont semestrielles. L'A2E s'organise autour d'un comité technique. Son objectif : parvenir à stabiliser la donnée économique comme source de connaissance fiabilisée et partagée. Ses publications servent de support d'informations et d'échanges avec ses partenaires. Leurs objectifs communs : réunir les acteurs du développement économique pour bâtir ensemble un bilan partagé.
- L'expertise en matière de planification et d'aménagement du territoire en apportant aux documents d'urbanisme (SCoT, PLU, PNRQAD, charte d'urbanisme commerciale...) le prisme du développement économique.
L'emploi local face à la crise
En collaboration avec douze agences d'urbanisme, l'a-urba a souhaité aborder la question de l'impact territorial de la crise économique de 2008.
Ce travail s'inscrit dans la continuité du rapport de Laurent Davezies « La crise et nos territoires : premiers impacts », paru en octobre 2010. Premier constat : tous les territoires français n'ont pas été frappés avec la même ampleur et la crise économique est venue rappeler l'étendue des divergences territoriales. Cette étude tente de faire le point sur les facteurs explicatifs des différentiels de croissance observés sur les grandes zones d'emplois françaises durant cette période.
Année immobilière 2010. Le marché des bureaux et des locaux d'activités/entrepôts de l'agglomération bordelaise.
Chaque année, l'Observatoire de l'Immobilier Bordeaux métropole édite son "Année Immobilière". Cette publication est à la fois un document de synthèse détaillée du marché immobilier tertiaire pour l'année achevée sur l'agglomération bordelaise et un document promotionnel.
La Gironde, Bordeaux, le vin, une image territoriale parfois brouillée
Une approche psycho-sociologique de l'attractivité économique du territoire.
Grâce à une méthode issue de la psycho-sociologie, ce travail dresse un portrait de la région bordelaise et fait un zoom sur les perceptions de dirigeants d'entreprises. Les résultats mettent en évidence le poids des stéréotypes dans la représentation du territoire, la Gironde s'effaçant derrière la notoriété de son agglomération, Bordeaux derrière celle de son vignoble.
L'emploi en Gironde : dans quelle mesure contribue-t-il à attirer les entreprises ?
Cette première publication est produite dans le cadre d'une approche systémique pour apprécier l'attractivité économique des territoires.
Elle porte plusieurs regards sur l'emploi, en tentant de relater sa structuration, ses dynamiques, tant territoriales que thématiques. Elle propose également des comparaisons nationales sur l'ensemble des indicateurs retenus.
L'environnement productif bordelais : quelles conditions offertes aux entreprises ?
La première partie de cette étude vise à identifier les caractéristiques d'un milieu innovateur. Quels sont les éléments qui participent à stimuler le processus d'innovation ? La deuxième partie est une analyse comparée des zones d'emploi bordelaise et toulousaine qui accorde un regard particulier à l'emploi dans la haute technologie. Enfin, la troisième pose les bases d'une réflexion sur l'Economie créative comme piste de développement pour les métropoles.
Les transactions de bureaux : le bilan du premier semestre 2010
Depuis plus de 15 ans, l'OIE et l'a-urba réalisent une enquête auprès des commercialisateurs en immobilier d'entreprise sur le parc de bureaux de l'agglomération bordelaise. Cette enquête recouvre plusieurs objectifs : une connaissance quantitative du parc, une analyse qualitative des bâtiments, une étude de la structuration du parc et de l'activité des entreprises. Cette connaissance approfondie de l'existant doit permettre de mesurer les besoins futurs au regard de la dynamique du marché.
Les transactions de bureaux : bilan du premier trimestre 2010
Depuis plus de 15 ans, l'OIE et l'a-urba réalisent une enquête auprès des commercialisateurs en immobilier d'entreprise sur le parc de bureaux de l'agglomération bordelaise. Cette enquête recouvre plusieurs objectifs : une connaissance quantitative du parc, une analyse qualitative des bâtiments, une étude de la structuration du parc et de l'activité des entreprises. Cette connaissance approfondie de l'existant doit permettre de mesurer les besoins futurs au regard de la dynamique du marché.
Année immobilière 2009. Le marché de bureaux et de locaux d'activités / entrepôts de l'agglomération bordelaise
Chaque année, l'Observatoire de l'Immobilier Bordeaux métropole édite son "Année Immobilière". Cette publication est à la fois un document de synthèse détaillée du marché immobilier tertiaire pour l'année achevée sur l'agglomération bordelaise et un document promotionnel.
L'immobilier de bureaux à Bordeaux : diagnostic, enjeux et perspectives
Pôle de bureaux majeur en Aquitaine avec un parc total estimé à près d'un million de m², le parc de bureaux de Bordeaux représente près de 50% du parc global de l'agglomération, étendu sur 8 quartiers, ce qui ne facilite pas la lecture de ses positionnements. L'étude propose un "portrait d'un marché", soit un état des lieux du parc ainsi que des évolutions du marché bordelais. Sont ensuite abordées les grandes tendances du marché, qui interrogent les stratégies à mettre en œuvre afin de répondre au mieux à la demande. Enfin, la dernière partie projette le futur en tentant d'identifier les projets à conduire dans la prochaine décennie.