L’observatoire de l’habitat est un outil partenarial qui poursuit un objectif de connaissance et d’analyse des marchés et dynamiques de l’habitat sur les territoires girondins.
Collectivités locales, services de l’État, représentants des bailleurs sociaux et de la promotion immobilière, Caf et associations oeuvrant pour le logement sont présents aux côtés de l’a-urba pour porter à la connaissance des acteurs de l’habitat des éléments chiffrés illustrant les dynamiques de l’habitat et les analyser dans le contexte local.
Basée sur les travaux de l’observatoire et de ses partenaires en 2011, cette note de conjoncture fait le bilan des dynamiques de l’habitat en Gironde et sur le territoire de la Cub.

Instances d’animation de l’observatoire de l’habitat de l’a-urba, les ateliers-débats proposent aux acteurs locaux un espace de travail et de discussions. Pour l’atelier du 7 juin dernier, le choix s’est porté sur le thème de la demande en logement social.

Évolution en 2010 des loyers dans le parc locatif privé de l'agglomération bordelaise

La mise à jour annuelle de l’enquête loyers, impulsée pour la DGALN, permet de faire le point sur l’évolution des loyers privés en 2010. Cette observation des loyers d’habitation du parc privé dans l’agglomération bordelaise, est réalisée depuis 1990. Elle repose sur une enquête qui nourrit une analyse structurelle et une comparaison sur les niveaux de loyers et leur évolution. Cette actualisation 2011 fournit à la DGALN les informations nécessaires à son rapport annuel sur l’évolution des loyers du parc privé destiné au gouvernement.

Caractéristiques des demandeurs d'un logement auprès du CLLAJ de Bordeaux en 2010

Le partenariat entre le CLLAJ de Bordeaux et l'a-urba, a été initié par la Communauté urbaine de Bordeaux en 2009 dans le cadre de l'observatoire de l'habitat. Cette collaboration permet d'une part au CLLAJ de disposer d'un outil d'observation et de connaissance de son public et d'autre part à l'observatoire de l'habitat de mieux appréhender la question de la demande en logement des jeunes. Forte de deux ans de recueil de données, la présente étude permet de caractériser la demande exprimée auprès du CLLAJ en 2010 mais également d'identifier les évolutions par rapport à l'année précédente.

Travail de collecte et d'analyse des chiffres de l'habitat collectif neuf engagé en 2009, poursuivi en 2010, confirmant ainsi l'ouverture des champs d'étude de l'OIB au marché de l'habitat.

Ateliers-débats de l'observatoire de l'habitat

Axe fort des propositions des États Généraux du logement de mai 2010, l’enjeu national de développement de l’offre en logement trouve particulièrement écho au niveau local. Le fort développement démographique de la Gironde, les changements dans la structure des ménages, le projet d’agglomération millionnaire sont autant de facteurs qui font croître et évoluer les besoins en logements. La question de la capacité du territoire à répondre à cet enjeu de production mérite alors d’être posée.

L’appareil productif local est-il en mesure d’augmenter la construction de logements à la hauteur des besoins et des ambitions affichées par les collectivités ? Quels sont les rôles des professionnels et des collectivités dans l’acte de construire ?

Évolution en 2009 des loyers dans le parc locatif privé de l'agglomération bordelaise

Il s’agit d’une enquête guidée par le Ministère, en réponse à un souci de comparabilité dans l’espace (de ville à ville) et dans le temps (évolution des loyers au cours des années). Elle permet de répondre aux questions suivantes : quel est le niveau général des loyers du secteur locatif privé pour telle ville concernée ? Quelle est son évolution annuelle ? Comment les tendances globales observées se comparent-elles avec celles d’autres villes, relativement proches économiquement ou par la taille de leur population ? Les principes méthodologiques ont été mis au point par l’OLAP.

Note de synthèse de l'enquête loyers 2009

Les loyers du parc privé de la communauté urbaine de Bordeaux ont continué leur progression en 2008, augmentant en moyenne de + 2,4 %. Les loyers de marché, dits de relocation car réévalués à l’occasion d’un changement de locataire, ont crû de + 4,1 %. Ces augmentations marquent toutefois le pas au regard des augmentations du début de la décennie qui avoisinaient les + 3 % annuels pour l’ensemble des loyers et + 6 % pour les loyers à la relocation.

Outre les variations liées à la date d’entrée dans les lieux du locataire, les disparités entre niveaux de loyers s’expliquent toujours par la taille du logement, l’âge et le type du bien, les caractéristiques de confort, le mode de gestion. Les écarts géographiques au sein de la communauté urbaine de Bordeaux perdurent mais tendent à s’estomper.

Note de synthèse de l'enquête loyers 2010

Les loyers privés de la CUB accentuent leur progression en 2009, après trois années de décélération, ayant crû de +2,6% en moyenne et de +4,3% pour les seuls loyers de marché, dits de relocation car réévalués lors d’un changement de locataire. Mais bien qu’en reprise, ces augmentations marquent encore le pas au regard des augmentations du début de la décennie, avoisinant les +3% annuels pour l’ensemble des loyers et +6% pour les loyers à la relocation.

Outre les variations liées à la date d’entrée dans les lieux du locataire, les disparités entre niveaux de loyers s’expliquent toujours par la taille du logement, l’âge, le type et le mode de gestion du bien, ou ses caractéristiques de confort. Si les écarts géographiques au sein de la CUB perdurent, ils tendent à s’estomper encore.